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怀柔的一处农家院小区，开盘售价按照建筑面积计算3000/平方米———3500/平方米，建筑面积100平方米到300平方米不等，与投资方签订50年使用权的合同，可以拿到乡政府的产权，也就是小产权房。此处农家院的水电与普通住房相同，由市政统一供给，而取暖采用烧天然气的壁挂炉。同时，这个农家院附近餐饮、购物等基础设施建设基本完成，较为方便。这样算来，整个院子也需要至少30万元的投入。跟着城市房价猛涨的东风，农村房价也大幅提高。
由于我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的购卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，购购到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下购房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列。
