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一是安全隐患突出的危房，经专业机构鉴定为d级危房或c级危房的预制板建筑，特别是那些承重结构损坏、无法容纳业主居住的房屋类型，比如2023年长沙429自建房倒塌事故后，全国排查中拆除的预制板危房占比超过60%（住建部数据）。为什么这类房屋一定要拆除？大部分预制板房的使用年限只有50年。如果超过这一使用年限，安全度和居住舒适度都会降低。而且很多预制板楼房是采用空心设计的，年久失修，这类板房一旦遇到恶劣的天气环境，容易出现坍塌的情况，影响人们的生命财产安全。
第二是结构安全的预制板房。经过专业机构检测为b级房屋的，结构是安全的，可以通过加装钢结构的方式来改造。例如在杭州的旧改数据中，有一部分老房子就通过加固的方式来代替拆除重建。为什么这类房屋不采取拆迁的方式，而是采取改造的方式？因为城市发展新思路已经从拆旧建新到有机更新，比如北京老旧小区采取外立面翻新、加装电梯的方式开展综合整治，成本更低，居民接受度也更高。部分旧房还会改造成长租公寓，增加保障性租赁住房供应，缓解住房压力。
